Главная | Семейное право | Гк рф договор аренды нежилого помещения иностранцу

Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения


К отдельным видам договоров аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах ст. Арендатором может выступать любой дееспособный гражданин. Тот факт, что арендованная недвижимость предназначена для коммерческих целей, в данном случае значения не имеет. Ведь для арендодателя заключение договора аренды влечет лишь обязанность предоставить имущество в пользование ст.

А само по себе заключение такого договора не свидетельствует о том, что гражданин ведет незаконную предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве предпринимателя. Кроме того, статус индивидуального предпринимателя гражданин может получить и после заключения договора аренды. Таким образом, для арендодателя заключение договора с обычным гражданином никаких негативных правовых последствий не влечет.

Другое дело, что сам гражданин, который арендует коммерческую недвижимость, должен помнить, что без статуса ИП он не вправе использовать имущество в коммерческих целях. За предпринимательскую деятельность без государственной регистрации ему грозит административная ответственность ч. Гражданский кодекс не ограничивает круг арендаторов. То есть им может быть как организация, так и гражданин, в том числе иностранец.

Проблем не возникнет, если иностранец находится в России законно. В данной ситуации иностранец имеет вид на жительство. Поэтому можно смело заключить с ним договор аренды. Если же организация оказывает услуги тем иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые пребывают в России незаконно, то ее накажут. При этом оштрафуют за оказание таким лицам любых услуг, а не только за то, что предоставили им жилое помещение, как это прямо указано в пункте 3 статьи Ведь перечень услуг по этой норме открытый.

Поэтому передача в аренду нежилых помещений тоже попадает под этот штраф, так как относится к прочим услугам. Это указано в пункте 3 статьи Регистрация договора Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации п.

стоило Гк рф договор аренды нежилого помещения иностранцу Ты

Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации п. По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора. Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок п. Договор заключается на год и более. Несмотря на то что нежилые помещения в зданиях не относятся к зданиям или сооружениям, они неразрывно с ними связаны.

Поэтому данные объекты также являются недвижимостью. Следовательно, к ним применяются общие правила. Поэтому если срок аренды нежилого помещения в здании превышает или равен году, то его нужно зарегистрировать п. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются п.

С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра по местонахождению недвижимости имеет право обратиться любая из сторон как арендодатель, так и арендатор. Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Москве действует следующая форма. Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка.

Навигация по записям

На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь. В то же время, если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем, представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ, содержащий графическое и или словесное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости например, удостоверенный сторонами графический план объекта аренды.

Удивительно, но факт! Операции по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося на территории России, иностранной компанией подлежат обложению НДС в общеустановленном порядке.

В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается п. За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости арендатор или арендодатель , ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Удивительно, но факт! Может он сдавать как физ.

Однако арендодателями также могут быть лица, которым право сдавать имущество в аренду предоставлено законом или его собственником. Например, государственные или муниципальные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на праве хозяйственного ведения ст. Требования законодательства при этом не нарушаются.

Человек не может заключить договор сам с собой, в том числе как представитель другого гражданина или организации п. В соответствии с требованиями гражданского законодательства России организацию в сделках, как правило, представляет ее руководитель, действующий на основании устава. Поэтому организация через своего руководителя может приобретать права и выполнять обязанности. Таким образом, руководитель организации, заключая сделки например, договор аренды от ее имени, не выступает как самостоятельный участник гражданских правоотношений.

То есть считается, что договор заключила организация. Аналогичные выводы содержит арбитражная практика см. Поэтому, если организация выступает арендатором имущества своего руководителя, руководитель может подписать договор аренды как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Однако гражданину нужно доказать, что имущество, которое он сдает в аренду, принадлежит ему на праве собственности или ему доверено сдавать его в аренду например, путем предоставления документов, подтверждающих право собственности.

Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. В то же время сдачу в аренду отдельных видов имущества законодательство не допускает или ограничивает. Например, не допускается сдача в аренду: Исключение установлено для сельскохозяйственных производителей, которые делают вино и шампанское из собственного винограда п.

В договоре аренды нужно указать данные, позволяющие точно установить имущество, передаваемое арендатору объект аренды. Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается не согласованным. Из-за этого договор аренды признается не заключенным. Конструктивные элементы здания не являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть переданы в аренду отдельно от самого здания.

Гк рф договор аренды нежилого помещения иностранцу выглянула того

Но судьи указали, что данные отношения должны оформляться не договором аренды, а соглашением о возмездном оказании услуг п. Вместе с тем, если арендуется здание его часть совокупно с конструктивным элементом постройки например, наружной стеной , то договор аренды заключить правомерно. Дело в том, что в таком случае конструктивный элемент здания не рассматривается как отдельный объект аренды. Если на имущество, сданное в аренду, имеют права третьи лица, то эти права не прекращаются.

Например, это могут быть сервитут или право залога. Поэтому арендодатель должен предупредить об этом арендатора например, указав на такое обстоятельство в договоре. Если же он этого не сделает, то арендатор вправе: Срок договора Срок аренды имущества указывается в договоре п. Если такого срока в договоре нет, то он считается неопределенным. В этом случае и арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды. Для отдельных видов имущества видов аренды законодательством введены ограничения по сроку аренды.

Поэтому, если в договоре аренды такого имущества не указан срок аренды и стороны не отказались от его исполнения, договор прекращается по истечении предельного срока. Арендная плата Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Стороны также могут установить в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще раза в год.

Для отдельных видов имущества законодательством установлен другой предельный срок. Например, по договору лизинга финансовой аренды размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца абз. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью в т. Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора арендной платы. В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты по договору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей.

Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. Стороны предусмотрели в договоре аренды ежеквартальную индексацию арендной платы с учетом инфляции. Стороны договора аренды могут предусмотреть размер арендной платы в твердой сумме или установить порядок ее определения. В рассматриваемом случае стороны согласовали условие о размере арендной платы, определяющее способ ее расчета.

Таким образом, фактическое изменение размера платежей в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия п. Следовательно, условие индексации арендных платежей, изначально предусмотренное договором, соответствует требованиям законодательства п. Обеспечительный платеж Включая в договор условие об обеспечительном платеже, арендодатели таким образом страхуют исполнение обязанности по уплате арендной платы.

За счет обеспечительного платежа также можно возместить: Кроме того, условие о таком платеже позволяет обеспечить исполнение арендатором условий договора: Такие правила установлены статьями Ремонт и содержание арендованного имущества Во время действия договора аренды может появиться необходимость ремонта арендованного имущества. Обязанности по ремонту распределяются следующим образом.

Материалы по теме

По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Арендатор проводит текущий ремонт, поддерживает имущество в исправном состоянии и несет расходы на его содержание.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что Гражданский кодекс не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве какого-то особого вида аренды. Оба договора можно заключить одновременно в один и тот же день, последовательно взаимоувязав сроки их действия:

Однако стороны имеют право распределить обязанности и по-другому. Такое условие следует прописать в договоре. Когда в договоре не указан срок проведения ремонта или ремонт вызван неотложной необходимостью, то он должен быть сделан в разумные сроки.

Читайте также:

  • Укрф предоставление заведомо ложной информации
  • Нуждаемость в семейном праве
  • Какие документы нужны для принятия гражданства
  • В каких странах применяется семейное право единое на всей территории
  • Доверенность от мужа на получение субсидии жкх