Главная | Семейное право | Возможно ли продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке?


Как продать квартиру в ипотеке?

возможно ли продать квартиру в ипотеке очень

Продажа ипотечной квартиры Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру в ипотеке. В последнее десятилетие можно было наблюдать расцвет жилищного кредитования — очень многие взяли ипотечные кредиты , квартиры в ипотеку покупали не только для собственных нужд, но и, например, для сдачи в аренду. Со временем, по разным причинам может возникнуть необходимость продажи ипотечной квартиры. Можно ли продать квартиру в ипотеке, и как это сделать — об этом и пойдет речь далее в статье. Итак, можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка по ипотечному кредиту?

Да, можно, только сделать это будет несколько сложнее, чем при обычной продаже жилья. Причем, продажа ипотечной квартиры может осуществляться несколькими способами: Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке; Продажа ипотечной квартиры через банк; Переоформление ипотечного кредита. Теперь рассмотрим подробнее, как продать квартиру в ипотеке каждым из этих способов. Самостоятельная продажа ипотечной квартиры. В этом случае вы самостоятельно или через риэлторское агентство занимаетесь поиском покупателя на свою квартиру, но при этом банк необходимо поставить в известность, что вы планируете продать жилье, находящееся в ипотеке.

Если банк дает согласие, то сделка происходит примерно по следующей схеме: Вы или агентство недвижимости выставляете квартиру на продажу и ищете покупателя, пока он не будет найден.

Удивительно, но факт! Продажа долговых обязательств Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком.

Вы с покупателем подписываете предварительное соглашение о продаже квартиры, в котором оговаривается вся последовательность действий. В интересах покупателя заверить это соглашение нотариально. Покупатель вносит полную оплату, о которой вы договорились, либо часть оплаты, достаточную для полного погашения кредита в интересах покупателя второй вариант. Передача денег осуществляется оговоренным способом, например, удобно будет перевести их на ваш текущий счет в банке, который выдал ипотечный кредит.

говоря, возможно ли продать квартиру в ипотеке выслушал

Вы при помощи полученных денег производите полное досрочное погашение ипотечного кредита. Банк снимает арест с ипотечной квартиры. Вы с покупателем заключаете полноценный договор купли-продажи квартиры, одновременно он передает вам оставшуюся часть денег если она осталась. Покупатель регистрирует договор купли-продажи в государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и становится полноправным владельцем квартиры. Продажа ипотечной квартиры через банк. Следующий вариант продать ипотечную квартиру — предложить сделать это самому банку-кредитору.

Например, можно подать это так: Тогда банк сможет помочь вам с поиском покупателя — выставить жилье на продажу в своей базе реализации залогового имущества, найти покупателя через риэлторов, с которыми он сотрудничает по ипотеке, и т. В этом случае сделка происходит примерно по следующей схеме.

Как продать квартиру в ипотеке? Продажа ипотечной квартиры

Банк находит покупателя квартиры по согласованной с вами цене. Заключается трехстороннее соглашение между банком, покупателем и продавцом о продаже ипотечной квартиры, в котором описывается схема такой продажи. Продавец вносит не покупателю, а банку сумму, необходимую для полного погашения кредита. Банк производит полное погашение кредита и снимает арест с ипотечной квартиры.

Удивительно, но факт! Только после этого банк и заемщик имеют право получить доступ к ячейкам с деньгами. После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр.

Вы с покупателем подписываете договор купли-продажи квартиры, и он передает вам остальную часть суммы, например, перечислением на открытый в банке текущий счет. Покупатель регистрирует договор в госреестре и становится полноправным владельцем квартиры. Думая о том, как продать ипотечную квартиру, стоит также рассмотреть вариант, при котором у покупателя, найденного или первым, или вторым способом, тоже не будет полной суммы для расчета. В этом случае есть вариант переоформления ипотечного кредита на нового заемщика, при котором он останется должным банку остаток задолженности и будет выплачивать его по той же или, в редких случаях, другой схеме, и при этом заплатит разницу между остатком кредита и ценой квартиры вам.

Для такого варианта действует примерно следующая схема сделки. Находится покупатель квартиры, согласный переоформить на себя ипотечный кредит. Банк проводит оценку его платежеспособности и выносит решение о возможности совершения такой сделки в противном случае ищется новый покупатель. Покупатель с банком подписывают новый кредитный договор и график погашения кредита. Банк выдает покупателю новый ипотечный кредит, которым погашает старый кредит.

Покупатель перед вам свою долю оплаты за квартиру. Банк снимает арест с квартиры. Между вами и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры.

была возможно ли продать квартиру в ипотеке машина

Покупатель и банк подписывают новый договор ипотеки. Банк накладывает на ипотечную квартиру новый арест. Покупатель регистрирует квартиру в госреестре на себя.

Кратко о самой схеме

Как видите, продать ипотечную квартиру можно, и для этого существуют разные схемы. Не обязательно они будут в точности такими, как описано выше — могут быть другие варианты, исходя из политики банка-кредитора, предпочтений продавца и покупателя.

Удивительно, но факт! Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки.

Лучше всего осуществлять продажу ипотечной квартиры, когда по кредиту нет просроченной задолженности: Поэтому, если вы чувствуете, что уже никак не сможете погашать ипотечный кредит, возможно, единственно верным решением будет как можно более быстрая продажа купленной в ипотеку недвижимости. Потому что в результате все равно это может случиться, только уже на гораздо более невыгодных условиях: Теперь вы знаете, как продать ипотечную квартиру: Присоединяйтесь к числу постоянных читателей Финансового гения и получайте множество полезной и интересной информации из мира финансов.

Читайте также:

  • Кончился срок действия водительских прав что делать
  • Штрафы в германии за нарушение пдд
  • Как проверить свою кредитную историю бесплатно через интернет
  • Ипотека с материнским капиталом как первоначальный